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Chesa Panorama OG (2021)

Silvaplana-Surlej. Magie des Engadiner Lichts und der Seenlandschaft Grosszügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Seesicht (162m2 BGF)

verkauft

Suchen Sie eine lichtdurchflutete Wohnung für eine grosse Familie mit freiem Blick in alle Richtungen?
Wollen Sie dabei nah bei der Skipiste wohnen und über eine faszinierende Sicht auf den Silvaplaner- und Champfèrersee verfügen?
  • Panorama OG (2021)

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Wir verkaufen in einem totalsanierten Haus eine 5.5-Zimmer-Ferienwohnung (Zweitwohnsitz) mit 162 m2 BGF im OG an Schweizer oder Ausländer. Von 3 verschiedenen Balkonen kann die Aussicht auf die Seenlandschaft genossen werden.

Die Wohnung verfügt über 2 Doppel-Schlafzimmer mit jeweils einer Nasszelle ensuite sowie 2 Kinderzimmer, welche sich eine Nasszelle mit Badewanne teilen. Der Wohn- und Essbereich ist äusserst grosszügig und ein Cheminée sorgt für gemütliche Stunden. Die weisse Küche von Bulthaup verfügt über eine separate Spensa mit WM/TU. Die Wohnung ist mit einem 30 cm breiten Eichenholzdielen-Parkett und ansonsten komplett in Altholz ausgestattet.

Das Dach wurde komplett ersetzt, um 75cm angehoben und nach neuesten Standards isoliert. Das gesamte Haus wurde innen und aussen totalsaniert. Die Fassade wurde erneuert und trägt nun einen modern-rustikalen Look. Die Fensterläden wurden sandgestrahlt und mit einem UV-Schutzanstrich versehen. Die Balkone verfügen über neue Geländer in zum Dach passendem Holz. Sämtliche Leitungen (Wasser und Elektro) sind neu und es wurde eine Bodenheizung eingebaut. Der Hauseingang wurde überdacht.

Aufgrund dieser Totalsanierung stehen in den nächsten Jahren keine grösseren Arbeiten an.

Zur Wohnung gehört ein grosser Kellerraum, welcher über vorbereitete Anschlüsse für eine Nasszelle und/oder Sauna verfügt. Hier können aber auch sämtliche Sportgeräte, wie Skis, Velos oder Surfboards) gut verstaut werden. Der Hintereingang ermöglicht einen einfachen Transport ins Haus.

Der Garageneinstellplatz ist für zusätzliche CHF 40'000, ein Aussenparkplatz für CHF 20‘000 erhältlich.

Im Frühjahr werden die Kanalisation saniert, Vorplätze und Zufahrt neu asphaltiert sowie 3 zusätzliche Aussenparkplätze geschaffen. Falls die Bewilligung erteilt wird, werden noch 2 weitere Garagenplätze erstellt und der Bach verlegt.

Die Chesa Panorama besteht aus 4 Wohnungen. Die Nebenkosten betragen ca. CHF 9‘500 pro Jahr.

Die Vertragskosten à 2.3% (Handänderungsgebühren und Notariat) werden vom Käufer übernommen.
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7505 Celerina

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Mobile +41 78 768 15 41
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