Stilvoll renoviert mit herrlicher Aussicht auf Berge, Champfèrer- und Silvaplanersee

Suchen Sie eine stilvolle und ruhige Zweitwohnung, die einem zeitgemässen Standard entspricht und eine herrliche Aussicht auf die Bergwelt sowie den Champfèrersee bietet?

Wir verkaufen eine stilvoll renovierte und helle 3.5 Zimmer-Ferienwohnung im 1. OG mit 81 m2 BGF und zwei Balkone Richtung Osten. Ein moderner Personenlift ist vorhanden. Vom Mai bis Dezember 2023 wurde diese Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Bodenheizung wurde erneuert und der Boden nach den neuesten SIA-Normen isoliert. Darauf wurde ein robuster und 30 cm breiter Eichenholzparkett verlegt. Die moderne und stilvolle Bulhaup-Küche mit Insel lässt keine Wünsche offen. Die Türen und Einbauschränke sind aus exklusivem Altholz, und die glatt verputzten Wände geben der Wohnung ein modernes Wohngefühl. Die neue Wohnungstüre erfüllt die neuen feuerpolizeilichen Normen.
Das Eltern-Schlafzimmer ist grosszügig und hell, hat 5 Fenster und Zugang zum eigenen Balkon sowie einen massgeschneiderten Einbauschrank aus Altholz. Hier bietet sich Home-Office förmlich an. Die dazugehörende Nasszelle ist modern und stylisch mit einer Regendusche ausgestattet. Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer hat ein eigenes Bad En-Suite und einen Kleiderschrank aus Altholz.

Die Wohnung verfügt in der Garderobe über ein eigenes Waschmaschinen/Trockner Kombigerät.

Ein Keller Nummer 5 sowie die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.

Der Garagenplatz Nr. 18 kostet zusätzliche CHF 50'000. Elektrisches Laden ist möglich. Von der Garage erreichen Sie bequem mit dem Lift den 1. Stock.

Das Haus wurde im 2015 renoviert: das Dach ersetzt, die Fassade isoliert und neu gestrichen und alle Fenster 3-fach verglast. Im 2022 wurde elektrisches Laden in der Garage ermöglicht sowie die Hauseingangstüre erneuert. Die STWEG Chesa Arsa besteht aus 30 Wohnungen. Die Nebenkosten betragen CHF 5'125.-- inkl. Erneuerungsfonds. Dieser beträgt zurzeit CHF 84‘000. Die Ölheizung soll mittelfristig ersetzt werden und ans Fernwärmenetz der Gemeinde Silvaplana angeschlossen werden.

Die Lage ist äusserst bevorzugt, Einkaufsmöglichkeiten bestehen um die Ecke, die Restaurants sind nahe, der See ist in wenigen Minuten erreichbar und die Haltestellen von Postauto und Ortsbus sind ein paar Schritte entfernt. Silvaplana punktet mit einer aussergewöhnlich guten touristischen Infrastruktur in Bezug auf Skifahren, Langlauf, Kitesurfen und kulinarische Vergnügen nicht zuletzt dank dem umtriebigen Gemeindepräsident Daniel Bosshard, der das Dorf in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt hat.

Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.

Die Vertragskosten à 2.3% gehen zu Lasten der Käuferschaft.